Hotel en venta en EEUU (Nueva York)

NH Hoteles pone en venta su único inmueble en EEUU, valorado en 120 millones

NH ha puesto en venta su único hotel en EEUU en medio de un proceso de renegociación de su deuda de más de 962 millones de euros que incluye un plan de desinversión inferior a 300 millones de euros y un nuevo calendario de pagos para la nueva financiación de hasta cinco años.

El Jolly Madison Tower, ubicado entre la 5ª Avenida y Central Park de Nueva York, está valorado en unos 120 millones de euros, unos ingresos que le vendrían muy bien a la cadena que preside Mariano Pérez Claver para afrontar parte del primer vencimiento de 195 millones de euros del crédito sindicado que los bancos le retrasaron hasta finales de marzo.

Con una deuda más reducida y, por ende, unos covenants por debajo de las 4,7 veces deuda/EBITDA actuales, la cadena lo tendrá más fácil para renegociar las condiciones y firmar la financiación del crédito sindicado de 650 millones de euros que firmó en 2007, de los cuales actualmente debe 455 millones.

Desde 2007
La multinacional hotelera, que se hizo con este hotel cuando compró en 2007 la cadena italiana Jolly, ha considerado el establecimiento no estratégico para el grupo. El hotel, de 254 habitaciones, necesita una fuerte inversión tanto para reformarlo como para adecuarlo a los estándares de la cadena NH (todavía es Jolly, aunque se comercialice en la red comercial de la cadena) y la multinacional no tiene la caja para demasiadas alegrías. Además, ha adoptado una estrategia bajo intensiva de capital que no contempla adoptar ciertos compromisos de inversión.

Además, el hotel Jolly Madison Towers el único que la compañía posee en EEUU, no es un mercado prioritario para la cadena que preside Pérez Claver, que ha decidido centrar su expansión en América Latina (Brasil, Colombia).

Aún así, aunque en los planes de NH no está seguir creciendo en EEUU, la venta del inmueble no tendría que suponer "necesariamente" la salida de ese país. "La venta del hotel no tendría que suponer necesariamente la salida de NH, pudiendo quedarse la misma con la gestión de dicho establecimiento, siendo en este caso asumida la inversión de conversión a la marca NH por un tercero", aseguran fuentes de la compañía hotelera.

Según fuentes consultadas por este diario, es muy difícil que NH consiga que un grupo inversor mantenga como gestor a la compañía española que no es conocida en el mercado estadounidense. Por su parte, otras fuentes aseguran que la cadena ha recibido mucha ofertas y que alguna incluso contempla la posibilidad de dejar como gestor a NH, aunque suponga una rebaja en el precio de la venta.

Fuente: El economista. 5 Marzo de 2012